Pintura Condominio predial : como fazer em 10 passos

Pintura Condominio predial : como fazer em 10 passos

Pintura Condominio predial Valorizando o imóvel, cuidando da infraestrutura do prédio e trazendo mais satisfação aos moradores por viverem em um condomínio bonito e bem cuidado, a pintura predial desempenha um papel importante e cheio de benefícios para o espaço condominial.

Um bom aspecto da fachada do prédio, bem como da sua estrutura no geral, atrai novos moradores e gera identidade para o condomínio, com um forte apelo estético.

Entretanto, como todas as medidas tomadas para preservação e cuidado com o prédio e todo o ambiente condominial, a pintura predial demanda algumas exigências e etapas a serem seguidas; não é simplesmente iniciar a pintura!

Com isso em mente, você quer tirar suas dúvidas e saber como realizar uma pintura predial sem complicações?

Veio ao lugar certo!

A Revemix Pinturas Predial preparou um conteúdo especial sobre esse tema, e você confere abaixo um guia completo sobre pintura predial.

Boa leitura!

O que é pintura predial?

Podendo ser interna ou externa, a pintura dos prédios é realizada com o propósito de preservar a estrutura do imóvel e, também, valorizá-lo.

Sabemos que, com o passar dos anos, o prédio e suas áreas comuns sofrem com as interferências do tempo, clima, desgastes e demais fatores, impactando até mesmo a segurança do local.

Por isso, para a conservação da estrutura e dos elementos de vedação do imóvel, de maneira periódica é feita a pintura predial.

Como funciona a pintura predial?

Para que seja feita essa reforma, a administração do condomínio deve, como primeira etapa, uma avaliação de toda a área a ser pintada.

Isso pode ser feito por um engenheiro especialista, um arquiteto, ou pela empresa a ser contratada para a pintura.

É essencial que seja feita uma pesquisa com profissionais da sua região que tenham boas referências nesse tipo de serviço, para que tudo seja feito com muita segurança e gerando um excelente resultado.

Essa avaliação deve conter o memorial descritivo completo, compreendendo as especificações técnicas e necessidades do prédio em termos de estrutura.

Depois de feito o orçamento com a empresa escolhida e firmado o contrato, a pintura predial segue um cronograma de serviço que costuma ser da seguinte forma:

• ensaio de percussão;
• lavagem de alta pressão;
• correção de infiltrações e fissuras;
• processo de impermeabilização;
• pintura completa.

Algumas etapas podem variar de acordo com as necessidades estruturais do condomínio e do que foi combinado em contrato com a empresa.

Quando fazer a pintura da fachada de um prédio?

Pintura Condominio predial periodicidade da pintura do prédio depende de uma série de fatores.

Geralmente, quando notam-se problemas de estrutura ou desgaste da tinta, indica-se a realização da pintura predial.

Essas condições podem ser:

• bolhas;
• trincas;
• fissuras;
• infiltrações;
• descoloramento;
• descascamento;
• tinta descascada;
• entre outros.

A maioria dos condomínios também contam visitas periódicas de engenheiros que fiscalizam as condições estruturais do imóvel, podendo indicar a pintura de tempos em tempos, em caso de necessidade.

Porém, para que seja mais fácil ter uma média, em um prédio em perfeitas condições estruturais, a pintura predial deve ocorrer em, no máximo, de seis em seis anos.

Para conservar a pintura, indica-se serviços de lavagem completa a cada dois ou três anos, dependendo da necessidade do local.

Como fazer pintura predial?

A gente mencionou logo acima que essa demanda condominial envolve um processo antes do início do trabalho de pintura em si.

Por se tratar de um interesse coletivo, e de um investimento do condomínio, existem algumas exigências a serem seguidas para a realização da pintura predial.

Confira abaixo o que precisa ser feito para a começar essa reforma:

1. Inclua a pauta na assembleia do condomínio

Todas as decisões importantes e de caráter condominial devem ser comunicadas aos condôminos por meio da assembleia de condomínio.

Com a pintura predial não seria diferente!

Depois de identificada a necessidade da pintura, deve ser marcada uma assembleia com essa pauta incluída, para que sejam ouvidas as considerações dos moradores, além de feita a votação.

A pintura predial só pode acontecer se for aprovada em assembleia.

2. Decida a cor da fachada coletivamente

Também uma mudança que deve ser aprovada em assembleia, a decisão da cor da fachada deve ser um consenso de todos os moradores.

O condomínio pode optar por manter a cor habitual, ou sugerir novos tons e abrir uma votação aos condôminos.

Aqui, é importante ir além de apenas o apelo estético e considerar outros fatores em que a cor escolhida estará intimamente relacionada.

Cores claras, por exemplo, absorvem menos calor, mas são mais suscetíveis a sujeiras e demandam mais limpeza.

Neste tópico, conte com a ajuda de um profissional da área para sugerir a melhor cor.

3. Faça o orçamento da pintura com diferentes empresas

Como dito anteriormente, busque por diversas empresas especializadas no assunto para fazer orçamentos e analisar opiniões.

Verifique as referências anteriores das empresas, bem como obras já realizadas por elas e o feedback de outros condomínios, para certificar-se de estar fechando o contrato com uma empresa responsável.

4. Saiba quanto custa o metro quadrado de pintura predial

O valor do serviço completo vai variar de acordo com a empresa, bem como a sua mão de obra.

No geral, o valor do metro quadrado da pintura predial fica entre R$ 25  e R$ 50 e, de acordo com a área total a ser reformada, é só fazer o cálculo do valor total.

Também devem-se considerar os valores de tintas e outros materiais que podem ser usados para esse serviço.

5. Analise as propostas coletivamente

Os orçamentos feitos e as propostas recebidas pelas empresas pesquisadas devem ser analisados em reunião antes do fechamento de um contrato.

A maioria dos condomínios realiza uma nova assembleia para debater os valores, necessidades e impressões acerca das empresas e orçamentos.

Ainda assim, essa regra não é geral, e a forma como é decidida a pintura predial varia de acordo com cada condomínio e seu grupo de moradores.

6. Crie um planejamento para a obra

Os moradores devem estar cientes das datas de realização da pintura predial.

Um cronograma deve ser divulgado em assembleia e fixado como aviso pelo ambiente do condomínio, principalmente elevadores e áreas comuns.

Se o seu condomínio conta com um sistema de gerenciamento inteligente, como o Revemix Pinturas Predial, a administração condominial notifica seus moradores pelo sistema, incluindo as datas.

7. Planeje a entrada e saída de prestadores de serviço

Segurança sempre em primeiro lugar, para qualquer demanda do seu condomínio!

Para isso, depois de reunida a equipe responsável por tocar a obra de pintura predial, realize o cadastro temporário dos prestadores de serviço envolvidos.

Isso organiza a entrada e saída dos funcionários, não causa atrasos na obra e ainda garante a segurança dos moradores, uma vez que são pessoas novas circulando no ambiente condominial.

Esse processo é bem melhor feito com o auxílio de um sistema de gerenciamento de condomínio, como o Revemix Pinturas Predial, que oferece mais segurança para cadastro e acesso de prestadores de serviço ao local.

8. Comunique as etapas da obra para os condôminos

Os moradores e condôminos devem estar sempre cientes das etapas envolvidas na obra e as principais informações delas: duração, datas e demais considerações.

Principalmente se a reforma for afetar diretamente alguma atividade de rotina ou áreas de grande circulação de moradores, todos devem ser avisados com antecedência e comunicados se tiverem que colaborar de alguma forma.

Aqui, um sistema de gerenciamento de condomínio facilita essa comunicação, tornando mais eficaz.

Com o Revemix Pinturas Predial, condôminos, moradores e administradores contam com um espaço virtual para registrar todas as etapas e seguir o andamento da obra com transparência.

9. Acompanhe a pintura predial Pintura Condominio predial

Todo o processo de pintura deve ser acompanhado de perto, para garantir que as expectativas do condomínio sejam correspondidas.

A administração deve acompanhar o andamento da obra, checando o trabalho dos responsáveis, atestando a qualidade do serviço e o respeito ao cronograma.

Principalmente, verifique sempre as condições de segurança dos trabalhadores: se estão de acordo com as normas estipuladas e seguindo a logística necessária.

10. Faça a entrega da obra Pintura Condominio predial

Finalmente, a parte final: se todas as etapas forem seguidas de acordo com o planejamento, é hora da entrega da obra.

Verifique se todo o processo foi realizado nas devidas condições e, não necessitando de mais nenhuma consideração, comunique o condomínio a entrega da obra.

Isso pode, inclusive, ser feito por meio de uma celebração com os moradores, realizando um pequeno evento.

Com um sistema de gerenciamento de condomínio, esse planejamento e comunicação fica muito mais fácil!

Um sistema de gestão condominial ajuda com a organização das obras

Ter um sistema de gerenciamento de condomínio traz muito mais segurança e eficiência para qualquer obra realizada no espaço condominial!

O Nextin Home conta com uma funcionalidade exclusiva: com o módulo de obras, todas as reformas realizadas no condomínio passam pela aprovação do síndico, e só podem ter prosseguimento com o cumprimento das normas ABNT.

Além disso, o sistema comunica o andamento da obra, notificando moradores quanto ao cronograma.

É muito mais segurança e facilidade para o seu condomínio!

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Conclusão

Viu só como a pintura predial não precisa ser uma dor de cabeça!

Com a escolha assertiva da empresa responsável, o cumprimento do cronograma, e uma comunicação efetiva com moradores, o seu prédio garante uma fachada linda e que valoriza o imóvel em um processo vantajoso para todos!

Esperamos que esse artigo tenha tirado suas dúvidas.

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